Einfamilienhaus in Gernsbach zum Kauf (Kreis Rastatt) - IMMOWUERTTEMBERG.DE

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08.09.2010 / 14:49

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Kreis Rastatt

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Objektdaten

Objekt

Einfamilienhaus

Ort

76593 Gernsbach

Größe

105 m²

Zimmer

3.0

Preis

120.000 EUR

Käuferprovision

3,57 %

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Beschreibung

Objektnummer: 510059

Günstiges Einfamilienhaus (Hinterhaus) in der Altstadt von Gernsbach

Beschreibung:
Der Preis macht es: Dieses Haus ist zwar ein Einfamilienhaus, es steht jedoch zwischen anderen Häusern in der 2. Reihe und hat daher wenig Aussicht. Innen tut sich dagegen ein Schatzkästchen auf. Liebevoll wurde die mehrstöckige Immobilie (E+3) für eine (erfolgreiche) Architektenprüfung 2002 kernsaniert. Deshalb sind die Wohnräume sehr modern und hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoss sind ein Wirtschaftsraum/Gästetoilette und die Wohnküche, alles mit warmen Bodenfliesen ausgelegt. Diese Etage wurde vom vorherigen Mieter - das Haus lässt sich wegen seiner Innenstadtlage in der Altstadt sehr gut vermieten! - als Nagelstudio, also als Arbeitsstätte genutzt. Im oberen Geschoss - zu erreichen über eine schöne, geschwungene Treppe - liegen das Wohnzimmer und das Esszimmer. Dort steht ein Schwedenofen, der in der kälteren Jahreszeit wohlige und gemütliche Wärme verbreitet und Stromkosten einsparen hilft. Hier erwartet den Besucher ein großzügiges und schickes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Es ist bis zur Decke gefliest und wirkt dadurch sehr hell und freundlich. Romantisch wirkt der durchgehende Dachbalken. Ins Dachgeschoss mit wenig Schräge gelangt man über eine Samba-Treppe, so genannt wegen der Hüftbewegungen, die man beim Aufsteigen macht, aber auch einigermaßen bequem in das große Schlafzimmer, wo der zeitgemäße Eindruck der Immobilie vervollständigt wird. Eine weitere Etage wurde ideenreich als begehbarer Schrank ausgebaut. Selbstverständlich gibt es auch auf der Schlafzimmeretage ein Bad, und zwar mit Dusche. Das ganze Haus ist sehr gepflegt und man merkt die Liebe des Architekten zum Detail.<br/>Statt Garten oder Balkon verfügt das Haus über einen kleinen Innenhof, auf dem man sich entspannen und ausruhen kann.<br/>Dieses Haus lebt davon, dass man romantisch und zentral in der Altstadt von Gernsbach lebt, direkt am Waldbach, mit Blick auf alte Fachwerkhäuser. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und schicke Restaurants sind vor der Haustür. Kindergarten und Schulen sind sozusagen um die Ecke. Auch die Verkehrsanbindung ist hier gut: In wenigen Gehminuten erreicht man die Stadtbahnhaltestelle. In Baden-Baden, Gernsbach und Rastatt, wo jeweils die Autobahn in alle Richtungen vorbeiführt, ist man in ca. 15 Autominuten. Die Immobilie, die sehr ruhig ist, innere Qualität hat und nicht renovierungsbedürftig ist, eignet sich gut für Pärchen, die von hier aus arbeiten und ihre Freizeit organisieren möchten, oder zur Vermietung. Die Zinsen sind derzeit niedrig wie nie. Zahlen Sie nie mehr Miete, sondern investieren Sie besser in Grundeigentum. Die Zeit dafür ist günstig.

Preisinformationen:
Die <b>Maklercourtage</b> beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit gesamt 3,57 % und ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig.

Inserentendaten (Makler / gewerblicher Anbieter)